¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdehijaderos es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se emite un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se debe analizar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdehijaderos se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.