¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeolmos-Alalpardo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En Madrid cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdeolmos-Alalpardo están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones fundamentales, dado que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.