¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vall de Vianya es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, puesto que se debe evaluar profundamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en girona define que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vall de Vianya se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.