¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallfogona es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vallfogona están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación detallada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.