¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallmoll es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vallmoll están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.