¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valmojado es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en toledo determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de toledo cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valmojado están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación plena de la situación de conservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.