¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valsalobre es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valsalobre se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se debe evaluar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.