¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Júcar es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio busca revisar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valverde de Júcar están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.