¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega del Codorno es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vega del Codorno se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se debe evaluar plenamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.