¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de San Antonio es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que descubren posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Velilla de San Antonio están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.