¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vellisca es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles problemas y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vellisca se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes revisar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.