¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vidreras es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones necesarias, dado que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vidreras se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.