¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilabertran es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que observan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En girona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilabertran se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.