¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viladamat es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Viladamat están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.