¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viladecans es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Viladecans están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una verificación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.