¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilanova de Sau es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen fechas para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe evaluar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vilanova de Sau se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.