¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabáñez es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en valladolid establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su reparación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villabáñez están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una evaluación profunda de la situación de conservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.