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inspeccion tecnica de edificios Villagonzalo de Tormes

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagonzalo de Tormes es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!

La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.

Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.

En concreto:

En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.

En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.

En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

El proceso de la ITE incluye una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.

Ocasionalmente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.

El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Villagonzalo de Tormes están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.