¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de la Sierra es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico del estado del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villalba de la Sierra están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.