¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalgordo del Marquesado es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se debe examinar extensamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalgordo del Marquesado se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.