¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalobón es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villalobón se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se elabora un documento con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, ya que se debe analizar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.