¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamayor de Santiago es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad busca evaluar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamayor de Santiago están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.