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inspeccion tecnica de edificios Villaminaya

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaminaya es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!

El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar correcciones

La evaluación técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Villaminaya están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se entrega después de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.

En concreto:

En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.

El proceso de la ITE implica una inspección profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.

Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.

Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.