¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamuelas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamuelas se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.