¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Guadamejud es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que descubren posibles anomalías y concluirán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de Guadamejud están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en cuenca define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En cuenca cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe evaluar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.