¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Rebollar de la Sierra es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes evaluar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación plena de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villanueva del Rebollar de la Sierra están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.