¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaquejida es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaquejida se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.