¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Olalla es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En cuenca cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villar de Olalla están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría detallada de la situación de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.