¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar y Velasco es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación en profundidad del estado de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villar y Velasco se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.