¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarejo de Montalbán es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y determinarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villarejo de Montalbán están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en toledo determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.