¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villares del Saz es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en cuenca precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría pormenorizada de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villares del Saz están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.