¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarmentero de Campos es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación extensa de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villarmentero de Campos están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en palencia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.