¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarquemado es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio persigue analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villarquemado se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.