¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrabé es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarrabé están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En palencia cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.