¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrubia de Santiago es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en toledo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villarrubia de Santiago se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.