¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrubio es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que identifican posibles fallos y determinarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar plenamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villarrubio se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.