¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasrubias es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las intervenciones requeridas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villasrubias se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.