¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villastar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villastar están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.