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inspeccion tecnica de edificios Villatobas

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villatobas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!

El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales carencias y establecerán la necesidad de soluciones

La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.

Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.

Incluso puede que, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.

En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.

En concreto:

En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la ITE se analizan muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.

Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:

  • Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.

Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Villatobas se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.