¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villoldo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una verificación concienzuda del estado de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villoldo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.