¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Víllora es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En cuenca cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una auditoría exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Víllora están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.