¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viure es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones indispensables, ya que se tiene que analizar extensamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Viure están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.