¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yuncos es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio persigue examinar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Yuncos se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una verificación detallada de la situación de preservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.