¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zafrilla es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en cuenca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Zafrilla se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.