¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zahara de la Sierra es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Zahara de la Sierra se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cadiz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cadiz cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en cadiz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación detallada de la situación de preservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.