¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarza de Tajo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en cuenca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zarza de Tajo se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación concienzuda del estado de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.