¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarzuela es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en cuenca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría minuciosa de la calidad de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Zarzuela están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.