¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Domeño es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio busca revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Domeño se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una auditoría plena del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.