¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alacuás es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la condición de conservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Alacuás están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.