¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfara del Patriarca es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfara del Patriarca se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.